Leistungen / Hausmeisterservice
Hausmeisterservice für Wohnanlagen und Gewerbeobjekte
5,0 aus 9 Rezensionen auf Google Maps- ab 39,00 € je Stunde, Endpreis nach § 19 UStG
- Kostenlose Begehung
- Monatlich kündbar
- Foto je Kontrollgang
Ein Haus braucht zwischen den Reinigungen jemanden, der nach dem Rechten sieht. Im Keller ist eine Lampe kaputt, die Haustür fällt nicht mehr ins Schloss, im Hof steht Sperrmüll und die Mülltonnen stehen noch an der Straße. Einzeln ist das wenig. Zusammen ist es der Grund für die meisten Anrufe bei der Verwaltung.
Wir übernehmen diese Aufgaben im festen Rhythmus, zusammen mit Treppenhaus, Garten und Tiefgarage aus einer Hand. Was einen Fachbetrieb braucht, melden wir Ihnen mit Foto, damit Sie gleich den richtigen Handwerker schicken.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, meist telefonisch.
Was ist enthalten?
- Regelmäßiger Kontrollgang durch Haus, Keller, Tiefgarage und Außenanlagen
- Mängelmeldung mit Foto an die Verwaltung
- Leuchtmittel in Treppenhaus, Keller und Außenbeleuchtung tauschen
- Kleinarbeiten wie Türschließer nachstellen, Scharniere ölen und Schilder anbringen, nicht an Brandschutztüren
- Mülltonnen am Abfuhrtag bereitstellen und zurückräumen, Müllplatz sauber halten
- Hof, Zuwege, Fahrradraum und Müllplatz kehren
- Hofeinläufe und Rinnen von Laub und Splitt freihalten
- Auffällige Schäden am Spielplatz melden wir mit Foto, eine Inspektion nach DIN EN 1176 ist das nicht
- Zählerstände ablesen und Handwerkern nach Absprache öffnen
Der genaue Umfang wird bei der kostenlosen Besichtigung vor Ort gemeinsam festgelegt. Sie zahlen nur, was Sie wirklich brauchen.
Angebot für Ihr Objekt
Ein paar Angaben genügen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, meist telefonisch. Den Rest klären wir bei der Besichtigung.
Gjemile Shala, Inhaberin
Steht selbst im Einsatz, statt nur Personal zu schicken.
5,0 aus 9 Rezensionen auf Google Maps- Wir rufen Sie zurück und klären die Eckdaten.
- Kostenlose Besichtigung vor Ort, zu Ihrer Zeit.
- Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit festem Preis.
Was umlagefähig ist und was nicht
Hauswartkosten dürfen nach § 2 Nr. 14 der Betriebskostenverordnung auf die Mieter umgelegt werden, aber nur soweit sie nicht Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder Hausverwaltung betreffen. Steckt beides in einer Pauschale, muss die Verwaltung vor der Abrechnung selbst aufteilen. Das kostet Zeit und ist ein häufiger Grund für Widersprüche von Mietern.
Wir rechnen deshalb getrennt ab. Kontrollgänge, Mülltonnen und Kehren stehen in eigenen Positionen, Reparaturen, der Austausch defekter Teile und die Begleitung von Handwerkern in anderen. Gartenpflege und Reinigung bekommen ihre eigenen Kostenarten. Den Lohnanteil weisen wir auf jeder Rechnung gesondert aus, damit Sie die Bescheinigung nach § 35a EStG ohne Rückfrage ausstellen können. Was im einzelnen Mietverhältnis umgelegt werden darf, hängt am Mietvertrag. Die Zuordnung treffen Sie, wir liefern die Rechnung so, dass sie möglich ist.
- Hauswart, § 2 Nr. 14: Kontrollgänge, Mülltonnen, Kehren, Beleuchtung prüfen
- Gartenpflege, § 2 Nr. 10: Rasen, Hecken, Beete, Laub, Wege und Spielplatz
- Gebäudereinigung, § 2 Nr. 9: Treppenhaus, Keller und Tiefgarage
- Nicht umlagefähig: Reparaturen, Austausch defekter Teile, Begleitung von Handwerkern
Was wir reparieren und was nicht
Kleinarbeiten, für die es keinen Meisterbetrieb braucht, erledigen wir gleich beim Kontrollgang. Ein Leuchtmittel tauschen, einen Türschließer nachstellen oder ein loses Schild befestigen dauert wenige Minuten. Dafür kommt sonst ein Handwerker mit Anfahrtspauschale.
Arbeiten an Elektroinstallation, Wasser, Gas und Heizung machen wir nicht, ebenso wenig Maler-, Fliesen- oder Dacharbeiten. Dafür braucht es einen eingetragenen Fachbetrieb. Brand- und Rauchschutztüren wartet ein Sachkundiger, auch dort stellen wir nichts nach. Wir sagen Ihnen, was wir gesehen haben, mit Foto, und lassen den Handwerker auf Wunsch ins Haus.
Ein Ansprechpartner statt vier Firmen
Viele Wohnanlagen haben eine Firma fürs Treppenhaus, eine für den Garten, eine für den Winterdienst und einen Hausmeister, der irgendwo dazwischen liegt. Jede schickt eigene Rechnungen, jede hat eine andere Telefonnummer, und wenn etwas liegen bleibt, fühlt sich keine zuständig.
Bei uns kommt alles aus einer Hand, mit einer Ansprechperson und einer Rechnung je Objekt, in der jede Kostenart ihre eigene Position hat. Winterdienst übernehmen wir dabei nur in Penzberg, alles andere im ganzen Einsatzgebiet.
Wie wir ein Objekt übernehmen
Begehung
Wir gehen das Objekt mit Ihnen oder dem Beirat ab: Haus, Keller, Tiefgarage, Müllplatz und Außenanlagen. Dabei schreiben wir auf, was regelmäßig anfällt.
Leistungsverzeichnis
Jede Aufgabe bekommt einen Rhythmus und einen Preis, getrennt nach umlagefähigen Arbeiten und Reparaturen.
Schlüssel und Zugang
Schlüssel übernehmen wir gegen Schlüsselprotokoll. Wir klären, welche Räume wir betreten und wen wir im Notfall anrufen.
Kontrollgang mit Fotos
Nach jedem Kontrollgang gibt es Fotos mit Datum und Uhrzeit. Mängel melden wir Ihnen einzeln, damit nichts in einer Sammelmail untergeht.
Woran Hausmeisterverträge scheitern
- Eine Pauschale ohne Aufteilung. Dann ist ein Teil der Kosten nicht umlagefähig, und niemand weiß, welcher.
- Kein Nachweis über Kontrollgänge. Nach einem Schaden zählt, wann zuletzt jemand nachgesehen hat.
- Reparaturen ohne Fachbetrieb. Was an Strom, Wasser oder Gas schiefgeht, fällt auf Eigentümer und Verwaltung zurück.
- Zu viele Objekte für eine Person. Dann wird aus dem wöchentlichen Kontrollgang ein monatlicher, ohne dass es jemand sagt.
Häufige Fragen zum Thema Hausmeisterservice
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